Il cronotermostato è un dispositivo importante perché permette di regolare il tempo (crono) di accensione e spegnimento e la temperatura (termo) dell’impianto di riscaldamento.

In questo articolo vedremo cosa dice la normativa al riguardo, come funziona, il risparmio che si ottiene, dove conviene installarlo, infine vedremo le varie tipologie esistenti sul mercato ed il prezzo di un buon apparecchio.

Anche in questo articolo cercheremo di spiegare i concetti in modo semplice in modo che tu possa trarne vantaggio per la tua casa ed il tuo impianto di riscaldamento.

Iniziamo!

Funzionamento termostato

Il cronotermostato è sostanzialmente costituito da :

• un regolatore di temperatura su due livelli (diurno e notturno), che permette di impostare la temperatura desiderata durante il giorno e la notte;
• funzione orologio che permette di scegliere il periodo di funzionamento dell’impianto;
• funzione manuale che permette di accendere e spegnere l’impianto quando lo desideriamo senza rispettare degli orari;
• un sensore interno che legge la temperatura dell’ambiente in cui il cronotermostato viene posizionato.

Adesso per meglio comprendere, vediamo come funziona il cronotermostato quando lo utilizziamo con la funzione orologio e quando invece con la funzione manuale.

Funzione orologio (timer)

Una volta impostata la temperatura desiderata sul cronotermsotato, utilizzando la funzione timer, l’impianto di riscaldamento si accenderà e si spegnerà rispettando gli orari che abbiamo impostato sul timer.

Tuttavia durante questo intervallo di tempo scelto, il cronotermostato farà staccare la caldaia tutte le volta in cui nell’ambiente (in cui è stato posizionato) viene raggiunta la temperatura che abbiamo impostato. Quando poi la temperatura si abbasserà di qualche grado rispetto a quelle impostata, il cronotermostato farà accendere nuovamente la caldaia fino al successivo raggiungimento della temperatura desiderata.

Funzione manuale

Una volta impostata la temperatura desiderata, utilizzando la funzione manuale, saremo noi ad azionare manualmente l’accensione dell’impianto e sempre noi a spegnerlo quando non ne abbiamo più bisogno.

Anche in questo caso il cronotermostato farà staccare la caldaia tutte le volte in cui nell’ambiente (in cui è stato posizionato) viene raggiunta la temperatura impostata. Quando poi la temperatura si abbasserà di qualche grado rispetto a quella impostata, farà accendere nuovamente la caldaia fino al successivo raggiungimento della temperatura desiderata.

Si risparmia con il cronotermostato?

Come si comprende il cronotermostato a prescindere dal tipo di funzione scelta (orologio o manuale) è un dispositivo che permette di ottenere un notevole risparmio energetico sulla bolletta gas, proprio grazie al lavoro di accensione e spegnimento della caldaia al raggiungimento della temperatura desiderata.

Senza il cronotermostato la caldaia non staccherebbe mai (se non per inerzia) e quindi consumerebbe moltissimo gas inutilmente che ci ritroveremo in bolletta.

Dove installarlo?

Come abbiamo visto il cronotermostato fa accendere e spegnere la caldaia quando nell’ambiente in cui viene installato si raggiunge la temperatura che abbiamo impostato.

Questo significa che un tecnico professionista deve consigliare di installare il cronotermostato nell’ambiente più freddo della casa.

Perché?

Perché se raggiungiamo la temperatura desiderata nell’ambiente più freddo allora abbiamo la certezza matematica che anche negli altri ambienti della casa sia stata raggiunta la temperatura desiderata.

Se non lo installiamo nell’ambiente più freddo della casa, accadrà che avvertiremo freddo nelle altre stanze e quindi sprecheremo anche in questo caso tanto gas inutilmente.

Quindi il cronotermostato non va installato in cucina, vicino a fonti di calore o comunque negli ambienti più caldi della casa.

Qual è la temperatura ideale?

La temperatura ideale durante il giorno varia fra i 20 gradi ed i 22 gradi centigradi.

Durante la notte invece se vogliamo che l’impianto rimanga speno allora dobbiamo impostare la temperatura notturna a 5 gradi centigradi, in questo modo la caldaia si accenderà solo se la temperatura durante la notte scenderà al di sotto dei 5 gradi.

Se invece preferiamo mantenere l’impianto di riscaldamento acceso anche di notte allora dobbiamo impostare la temperatura notturna fra i 17 e 18 gradi centigradi.

Differenza fra termostato e cronotermostato

La differenza fra i due dispositivi sta nel fatto che il termostato permette soltanto la regolazione della temperatura desiderata ma non su due livelli (diurno e notturno) ed inoltre non permette di impostare gli orari di funzionamento.

Il termostato normale ha naturalmente un costo inferiore tuttavia non è a norma perché non rispetta i requisiti stabiliti dalla legge in materia.

Quanti tipi di cronotermostato esistono?

Sul mercato esistono diversi tipi di dispositivi :

• a batteria o con alimentazione elettrica (quest’ultimi ormai quasi fuori produzione)
• con programmazione giornaliera o settimanale (quest’ultimi più difficili da impostare e regolare)
• analogico (con manopole e cavalieri) o digitale (con display)
• da esterno o da incasso
• senza fili (wifi)
• intelligente touch screen (gli ultimi entrati sul mercato)

Un buon cronotermostato secondo noi di soscaldaie è un cronotermostato facile da programmare ed usare con il quale il cliente deve sentirsi fin da subito a proprio agio, ma soprattutto che duri nel tempo.

Per i clienti più esperti ed amanti della tecnologia potrebbe essere utile valutare l’installazione di cronotermostati più evoluti.

Prezzi

Il prezzo di un buon cronotermostato si aggira fra i 70 euro e i 130 euro (a seconda del tipo e del modello scelto).

Cronotermostato: la normativa vigente

La normativa vigente è il DPR 412/93 modificato ed integrato da decreti legislativi successivi quali il Decreto Legislativo 192/05, il Decreto Legislativo 311/06 e da ultimo il DPR 59/09. Tutte queste leggi stabiliscono l’obbligo di installazione di dispositivi che consentono la regolazione della temperatura degli ambienti su due livelli di temperatura.

Quindi è obbligatorio dotarsi di un cronotermostato nella propria abitazione.

Conclusione

Finalmente siamo giunti al termine. Ho cercato di spiegarti con parole semplici tutte le informazioni più importanti sul cronotermostato dando ampio spazio al suo funzionamento in modo che tu possa capire come utilizzarlo nel modo corretto ed iniziare a risparmiare fin da subito sulla tua bolletta gas.

Se hai bisogno di altri chiarimenti ed informazioni commenta e ti risponderò al più presto.

Se hai bisogno di installare un cronotermostato a casa tua, allora contattaci per fissare un appuntamento, cosi ti mostreremo i modelli migliori presenti sul mercato che ti faranno risparmiare veramente sulla bolletta gas.

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L’obbligo della caldaia a condensazione è stato introdotto con la direttiva europea Ecodesign entrata in vigore il 26/09/2015.
Questa direttiva ha stabilito che tutte le nuove caldaie devono possedere elevate prestazioni energetiche (ai fini del risparmio di energia) e devono inquinare poco cioè devono avere basse emissioni di ossidi di azoto (ai fini della salvaguardia ambientale).

In questo articolo vedremo gli aspetti più importanti riguardanti questo obbligo in modo che tu possa districarti con facilità in caso di cambio caldaia.

Obbligo caldaia a condensazione : sostituzione non obbligatoria
Eccezione alla caldaia a condensazione
Perché è stata prevista la deroga?
Conviene installare una caldaia a condensazione?

Obbligo caldaia a condensazione : sostituzione non obbligatoria

Bisogna precisare che questa direttiva ha solo vietato la produzione di caldaie tradizionali a camera stagna, obbligando i produttori di caldaie a immettere sul mercato solo caldaie a condensazione.

Questo significa che nel momento in cui la tua caldaia smetterà di funzionare e tu dovrai cambiarla, potrai sostituirla solo con una caldaia a condensazione, invece se la tua caldaia pur essendo vecchia è ancora funzionante allora non sei obbligato a sostituirla.

Quindi esiste un obbligo per i produttori di produrre caldaie a condensazione ma nessuno ti obbliga a sostituire la tua vecchia caldaia.

Non esiste l’obbligo di sostituzione caldaia.

Eccezione alla caldaia a condensazione

La normativa (Regolamento europeo 813/2013) prevede una sola eccezione.

Esiste un solo caso in cui è possibile installare una caldaia tradizionale a camera aperta a tiraggio naturale (tipo B), cioè quando siamo in presenza di una canna fumaria collettiva ramificata (CCR) all’interno di uno stabile plurifamiliare, alla quale si collegano tutte le altre caldaie a camera aperta delle varie abitazioni.

Inoltre come stabilisce il Regolamento europeo n. 813/2013 il produttore deve riportare la seguente dicitura standard :

«Negli edifici esistenti questa caldaia ad aspirazione naturale deve essere collegata solo a una fumisteria condivisa da diverse abitazioni per evacuare i residui della combustione. A causa di un’inferiore efficienza, qualsiasi altro uso di questa caldaia deve essere evitato in quanto darebbe luogo a un maggiore consumo energetico e a costi di funzionamento più elevati.»

Perché è stata prevista la deroga?

Perché nell’Unione Europea esistono oltre cinque milioni di abitazioni ed appartamenti dotati di canne fumarie collettive per caldaie a camera aperta.

Quindi per evitare dei costi indebiti per i consumatori e per permettere ai produttori di caldaie di sviluppare nuove e più efficienti tecnologie per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, è stato deciso di lasciare sul mercato le caldaie a camera aperta installabili solo in caso di canne fumarie collettive esistenti.

Conviene installare una caldaia a condensazione?

La caldaia a condensazione pur essendo più costosa rispetto ad una caldaia tradizionale, conviene perché produce un risparmio energetico grazie al recupero dei fumi. Quindi specialmente negli ultimi tempi dove il gas sta raggiungendo prezzi elevati al metro cubo, conviene installare una caldaia a condensazione che si ripaga da sola nel giro di qualche anno (in base al tipo di caldaia scelta).

Conclusione

Come avrai capito quindi non sei obbligato a cambiare la tua attuale caldaia con una caldaia a condensazione, finché essa continuerà a funzionare potrai mantenerla.

Tuttavia quando smetterà di funzionare e dovrai cambiarla allora sarai obbligato a mettere una caldaia a condensazione. Ne esistono tante sul mercato ma quelle realmente performanti con elevati rendimenti, bassi consumi e basse emissioni inquinanti sono  veramente poche. La maggior parte delle caldaie presenti sul mercato sono delle pseudo-condensazioni.

Quindi se devi cambiare caldaia e vuoi fare la scelta giusta senza correre rischi contattaci per fissare un appuntamento o un sopralluogo cosi avrai la certezza di installare nella tua casa una vera caldaia a condensazione che ti garantirà benessere e risparmio per molti anni avvenire.

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A presto!

Lo scarico fumi della caldaia crea spesso molta confusione ed errori anche fra gli operatori di settore, coloro che dovrebbero saper consigliare il cliente finale ma che invece finiscono con il complicarti la vita.

Infatti uno scarico fumi che non rispetta le norme dà luogo ad eventuali battaglie legali con i vicini di casa o più semplicemente espone a sanzioni in caso controlli da parte delle autorità competenti.

Cercheremo di spiegare in modo semplice questa complicata materia in modo che tu possa trovare le informazioni che ti servono ed evitare errori.

Se sei pronto, andiamo!

Scarico fumi caldaia: la normativa vigente
Scarico a parete: quando è possibile?
1) Sostituzione di caldaia individuale
2) Presenza di vincoli architettonici
3) Asseverazione impossibilità tecnica
4) Ristrutturazione di impianto termico
5) Generatori ibridi
Scarico fumi caldaia a pellet

Scarico fumi caldaia: la normativa vigente

La normativa vigente in materia è costituita dalla Legge n. 90/2013 e dal Decreto Legislativo n. 102/2014 che hanno modificato il DPR 412/93 stabilendo l’obbligo di scaricare a tetto.
In linea di principio tutte le caldaie installate dopo il 31 agosto 2013 devono scaricare a tetto i fumi della combustione (oltre il lastrico solare), nel rispetto delle quote stabilite dalla normativa UNI 7129.

Tuttavia sono presenti delle deroghe allo scarico a tetto.
Vediamole insieme.

Scarico a parete: quando è possibile?

La normativa in materia prevede la possibilità di scaricare a parete solo in determinati casi.

1) Sostituzione di caldaia individuale

In caso di sostituzione di caldaia individuale installata prima del 31 agosto 2013 e che già scaricava a parete o in una canna fumaria collettiva ramificata (CCR) è possibile scaricare a parete.

In questo caso per poter scaricare a parete è necessario installare una caldaia a condensazione avente rendimento termico utile maggiore o uguale a 90 + 2 log P_n.
Facciamo un esempio : una caldaia avente potenzialità termica pari a 25 kW deve possedere un rendimento termico al 100% della sua potenza nominale, pari ad almeno 93%.

2) Presenza di vincoli architettonici

Se siamo in presenza di vincoli architettonici o paesaggistici adottati a livello nazionale, regionale o comunale (generalmente nei centri storici) è possibile scaricare a parete.

Per poter scaricare a parete però è necessario installare una caldaia a gas a condensazione con emissioni inquinanti NO_x (ossidi di azoto) inferiori o uguali a 70 mg/kWh, misurate secondo le norme di prodotto vigenti.

In pratica è necessario installare una caldaia a condensazione con classe 5 dal punto di vista delle emissioni inquinanti.

3) Asseverazione impossibilità tecnica 

In caso di una relazione tecnica di un progettista abilitato che attesta l’impossibilità tecnica di scaricare i fumi oltre il tetto, è possibile scaricare a parete.

Per poter scaricare a parete è necessario installare una caldaia a gas a condensazione con emissioni inquinanti NO_x (ossidi di azoto) inferiori o uguali a 70 mg/kWh, misurate secondo le norme di prodotto vigenti.

Al riguardo c’è da fare una precisazione.

Raramente facciamo firmare ai nostri tecnici questo tipo di relazioni perché deve esserci realmente una impossibilità tecnica di scaricare a tetto, la semplice onerosità economica (costo) dell’intervento non costituisce una impossibilità tecnica.

Quindi se vuoi sapere con certezza se è possibile scaricare a parete nel tuo caso contattaci e fissa un appuntamento in questo modo avrai la sicurezza di non sbagliare ed eviterai contenziosi e possibili sanzioni da parte dell’autorità di controllo.

4) Ristrutturazione di impianto termico

In caso di ristrutturazione dell’impianto termico di una unità immobiliare posta in un condominio, è possibile scaricare a parete solo se non siano già presenti sistemi di evacuazione dei fumi oltre il tetto dell’edificio o se presenti non siano idonei per le nuove caldaie a condensazione.

Anche in questo caso per poter scaricare a parete però è necessario installare una caldaia a gas a condensazione con emissioni inquinanti NO_x (ossidi di azoto) inferiori o uguali a 70 mg/kWh, misurate secondo le norme di prodotto vigenti.

5) Generatori ibridi

E’ possibile scaricare a parete qualora si decidesse di installare un generatore ibrido.

Cosa è un generatore ibrido?

Un generatore ibrido è costituito da una caldaia a condensazione a gas unito ad una pompa di calore. Sia la caldaia che la pompa di calore devono rispettare stringenti requisiti prestazionali per poter ottenere lo scarico a parete e sottrarsi ad ogni qualsivoglia problematica.

Scarico fumi caldaia a pellet

Tutte le caldaie a combustibile solido (pellet o legno) hanno l’obbligo di scaricare oltre il tetto e la legge non prevede alcun tipo di deroga per questa tipologia di generatori di calore.

Infine bisogna aggiungere che sia in caso di scarico fumi a parete che di scarico fumi  oltre il tetto, bisogna sempre rispettare le distanze previste dalla normativa UNI 7129/2015.

Conclusioni

Siamo giunti finalmente al termine di questo articolo.

Non è stato facile per me cercare di spiegare in modo semplice questa complicata materia che induce in errore anche gli esperti di settore.

Se l’articolo ti è piaciuto lascia il tuo commento. Se hai bisogno di altri chiarimenti commenta e risponderò il prima possibile.

Se hai bisogno di un parere tecnico, di un esperto qualificato per valutare con esattezza la tua situazione e partire col piede giusto fin dall’inizio evitando cosi problemi e noie, contattaci per fissare un appuntamento o sopralluogo.

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A presto!

Il controllo fumi è l’operazione che permette di ottenere il bollino della caldaia.
Tutto quello che diremo in questo articolo vale sia per le caldaie a condensazione che per le caldaie tradizionali siano esse caldaie nuove o caldaie esistenti.

E’ importante conoscere gli aspetti più importanti riguardanti il controllo fumi della caldaia sia per tenere in sicurezza il proprio impianto di riscaldamento che per evitare problemi e sanzioni amministrative abbastanza pesanti (come vedremo in seguito).

Iniziamo!

Controllo fumi caldaia e bollino caldaia: in cosa consiste

La normativa vigente in materia è il DPR n. 74/13 che stabilisce che in occasione della manutenzione (da effettuare annualmente) deve essere eseguito anche un controllo di efficienza energetica (analisi dei fumi).

L’analisi dei fumi è una operazione eseguita attraverso un analizzatore fumi. Per garantire un corretto funzionamento della caldaia (sicurezza) ed un risparmio sulla bolletta, i parametri più importanti che il tecnico specializzato deve controllare sono :

• rendimento di combustione del generatore di calore (ai fini del risparmio energetico)
• tiraggio (ai fini della sicurezza)
•  concentrazione di monossido di carbonio – CO – nei prodotti della combustione (ai fini della sicurezza)
• l’indice di fumosità o nerofumo (per caldaie a gasolio)

Eseguita l’analisi di combustione e verificato che i valori siano regolari, è necessario compilare il Rapporto di Controllo di Efficienza Energetica (RCEE) riportando su di esso i dati dell’immobile, del proprietario o occupante, i dati del generatore di calore ed i valori ottenuti dall’analisi di combustione. Fatto questo infine va compilato ed aggiornato il libretto della caldaia (libretto di impianto).

Bollino caldaia ogni quanto?

Il DPR n. 74/13 stabilisce che il controllo fumi va fatto :

• ogni quattro anni per le caldaie a gas metano o gpl con potenza inferiore a 100 kW
• ogni due anni per le caldaie a gas metano o gpl con potenza superiore a 100 kW
• ogni due anni per le caldaie a pellet o gasolio con potenza inferiore a 100 kW
• ogni anno per le caldaie a pellet o gasolio con potenza superiore a 100 kW

Inoltre il controllo fumi va eseguito anche nei seguenti casi :

• prima messa in funzione della caldaia
• sostituzione della caldaia o dei suoi componenti
• interventi diversi da quelli ordinari

Bollino caldaia a chi spetta: proprietario o inquilino?

L’art. 1756 del codice civile stabilisce che durante la locazione, il proprietario deve eseguire tutte le riparazioni necessarie (manutenzione straordinaria), mentre sono a carico dell’inquilino tutte le operazioni di piccola manutenzione (manutenzione ordinaria).

Pertanto salvo accordi diversi fra proprietario ed inquilino, il costo del bollino così come la manutenzione è a carico dell’inquilino e sarà quest’ultimo a pagare le sanzioni in caso di inottemperanza.

Differenza fra analisi fumi e manutenzione

La legge vigente distingue fra controllo fumi (bollino) per il quale valgono le regole presenti in questa guida che stai leggendo, e la manutenzione della caldaia per la quale ho scritto questo articolo completo che ti invito a leggere.

Differenza fra bollino verde e bollino blu

Spesso si sente parlare di bollino verde e di bollino blu. La differenza sta nel fatto che il bollino verde si applica alle caldaie con potenzialità termica fino a 35 kW mentre il bollino blu si applica alle caldaie con potenzialità termica superiore ai 35 kW.

Costo bollino

Per la Provincia di Bari il bollino ha un costo di 20 euro per caldaie con potenza inferiore a 35 kW, mentre :

• 35 euro per caldaia con potenza superiore o uguale a 35 kW e inferiore a 116 kW
• 90 euro per caldaia con potenza superiore o uguale a 116 kW e inferiore a 350 kW
• 120 euro per caldaia con potenza superiore o uguale a 350 kW

Per la Provincia BAT invece il bollino ha un costo di 15 euro per caldaie con potenza inferiore a 35 kW, invece :

• 35 euro per caldaia con potenza superiore o uguale a 35 kW e inferiore a 116 kW
• 90 euro per caldaia con potenza superiore o uguale a 116 kW e inferiore a 350 kW
• 120 euro per caldaia con potenza superiore o uguale a 350 kW

Sanzioni

Le sanzioni previste dal Decreto Legislativo n. 192/05 per coloro che non eseguono il bollino  corrispondono ad una multa amministrativa non inferiore a 500 euro e non superiore a 3000 euro”.

Conclusione

Come hai visto il controllo fumi della caldaia è una operazione importante sia per mantenere in sicurezza il tuo impianto di riscaldamento sia per evitare sprechi di energia (costo bolletta). Il rispetto della normativa inoltre ti evita di incorrere nelle sanzioni amministrative.

Se hai bisogno di chiarimenti lascia i tuoi commenti sotto l’articolo ti risponderemo cercando di aiutarti.

Se vuoi sapere con certezza se sei in regola con le scadenze normative e vuoi mettere il tuo impianto di riscaldamento a norma, contattaci per fissare una manutenzione della tua caldaia con relativo controllo fumi.

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A presto!

La manutenzione della caldaia non sarà più un problema per te dopo che avrai letto questa guida.
Sì, perché ti spiegherò in modo semplice tutto quello che c’è da sapere su questo argomento così avrai le idee chiare per sempre.

Prima di procedere però è importante precisare che la manutenzione della caldaia è una operazione che deve essere effettuata solo ed esclusivamente da tecnici abilitati, con tutte le certificazioni in regola e con molta esperienza sulle spalle (stiamo parlando di apparecchi che funzionano a gas).

Se vuoi fare una manutenzione completa e professionale sulla tua caldaia puoi approfittare del nostro servizio di Manutenzione Caldaie a Bari.

Tutto quello che diremo in questa guida vale sia per la caldaia a condensazione che per la caldaia tradizionale a camera aperta (tipo B) o camera stagna (tipo C). Inoltre vale sia per la caldaia nuova che per la caldaia esistente.

Allora sei pronto? Cominciamo.

Manutenzione Caldaia Obbligatoria: tutto quello che c’è da sapere

Spesso sei assalito da dubbi e domande quando si tratta della manutenzione, vero? Se la tua risposta come immagino è SI, ti comprendo molto bene perché lì fuori ci sono tante voci ed informazioni errate su questo argomento.
Ma non preoccuparti in questa guida verranno affrontati tutti i punti necessari, spesso tralasciati anche dagli operatori di settore ma che sono fondamentali per evitare di incorre in problemi e sanzioni amministrative.

Legge Manutenzione Caldaia: normativa vigente

La normativa attuale è il DPR n. 74/13 un Decreto del Presidente della Repubblica pubblicato in Gazzetta Ufficiale ed entrato in vigore il 12 luglio del 2013.
Il decreto stabilisce i nuovi criteri sull’esercizio, manutenzione ed ispezione degli impianti termici (invernali ed estivi) al fine di colmare la diversità legislativa fra l’Italia ed il resto dell’Europa.

Le principali novità apportate dal decreto sono in ordine di importanza :

• l’affidamento delle ispezioni sugli impianti termici alle Provincie e Regioni (nello specifico per la Provincia di Bari l’autorità competente è la Città Metropolitana di Bari mentre per la BAT l’autorità competente è la Provincia BAT);
• nuovo libretto di impianto che sostituisce tutti quelli presenti e che deve essere aggiornato e consegnato in caso di trasferimento a qualsiasi titolo dell’immobile (vendita/affitto);
• nuovo modello di rapporto di controllo RCEE (Rapporto Controllo Efficienza Energetica);
• distinzione fra manutenzione e controllo di efficienza energetica cioè la cosiddetta analisi dei fumi caldaia (con bollino).

Distinzione fra manutenzione e analisi fumi (bollino caldaia)

La legge vigente distingue fra manutenzione per la quale valgono le regole presenti in questa guida che stai leggendo, e l’analisi dei fumi con bollino caldaia per la quale ho scritto questo articolo completo.

Controllo caldaia ogni quanto?

Ogni quanto tempo va fatta la manutenzione della caldaia? Sono sicuro che questo è il principale motivo che ti ha spinto a cercare informazioni. Hai fatto bene. La risposta a questa domanda ci viene fornita dall’articolo 7 del decreto “Controllo e manutenzione degli impianti termici”:

le operazioni di controllo e manutenzione degli apparecchi e dei dispositivi facenti parte dell’impianto termico devono essere eseguite conformemente alle prescrizioni e con la periodicità contenute nelle istruzioni tecniche relative allo specifico modello elaborate dal fabbricante ai sensi della normativa vigente.

In pratica il legislatore stabilisce che la manutenzione deve essere eseguita rispettando le periodicità indicate nel libretto di istruzioni della caldaia.
Poiché tutti i fabbricanti delle caldaie prescrivono sul libretto di istruzioni tecniche che la manutenzione deve essere fatta una volta all’anno, di conseguenza il DPR stabilisce che la manutenzione della caldaia è obbligatoria ed è annuale.

La periodicità della manutenzione quindi è annuale, deve essere fatta una volta all’anno da parte di un tecnico abilitato.

In cosa consiste la manutenzione?

Le principali operazioni che vanno eseguite durante la manutenzione sono :

• pulizia caldaia con bruciatore e camera di combustione
• verifica pressione impianto
• prova del tiraggio
• verifica dispositivi di sicurezza
• verifica vaso di espansione
• taratura valvola gas dove necessario
• verifica dello stato di usura dei componenti

Hai una caldaia a condensazione ?
Devi sapere che ormai sul mercato in caso di sostituzione di caldaie esiste l’obbligo di caldaia a condensazione.
In caso di caldaie a condensazione bisogna anche valutare se sia necessario eseguire un lavaggio dell’impianto.

Infatti se a seguito dell’analisi dell’acqua risultasse che quest’ultima ha un’alta concentrazione ferrosa bisogna eseguire un lavaggio dell’impianto con un inibitore di corrosione (acido) per evitare la rottura dello scambiatore primario.

Ho visto davvero tantissime caldaie nuove a condensazione con pochi anni di vita, finite al macero solo perché l’installatore non aveva preso queste precauzioni : c’è molta ignoranza ed incompetenza nei confronti di questa nuova tecnologia.

Quindi se possiedi una caldaia a condensazione devi fare molta attenzione su questo punto e se malauguratamente ti si è già rotto lo scambiatore primario adesso conosci il motivo reale che ha causato tale rottura e sai anche con chi prendertela.
Poi non dirmi che non ti avevo avvisato.

Libretto caldaia

Dopo aver terminato le operazioni tecniche bisogna compilare il libretto della caldaia il cosiddetto libretto di impianto di climatizzazione.
All’interno del libretto oltre tutti i campi riguardanti la manutenzione vanno segnalati anche gli eventuali pezzi sostituiti sulla caldaia con relativa data.

Costo Manutenzione

Una manutenzione professionale che rispetta tutti i punti suddetti costa fra gli 80 euro ed i 100 euro a seconda del tipo di caldaia e delle operazioni da compiere su di essa. Il contratto di manutenzione ha la validità di un anno, durante il quale a seconda del tipo di contratto firmato si ha diritto ad una serie di chiamate gratuite sulla propria caldaia.

Come dicevo il contratto di manutenzione ha generalmente la durata di un anno, tuttavia qualora un cliente non fosse soddisfatto del lavoro del proprio tecnico può sempre inviare una disdetta.

Manutenzione caldaia a chi spetta: proprietario o inquilino ?

Per rispondere a questa domanda bisogna ricorrere al codice civile. L’art. 1756 c.c. infatti stabilisce che durante la locazione, il proprietario deve eseguire tutte le riparazioni necessarie (manutenzione straordinaria), mentre sono a carico dell’inquilino tutte le operazioni di piccola manutenzione (manutenzione ordinaria).

Pertanto salvo accordi diversi fra proprietario ed inquilino, il costo della manutenzione è a carico dell’inquilino e sarà quest’ultimo a pagare le sanzioni in caso di mancata manutenzione.

Sanzioni per mancata manutenzione

L’articolo 11 del DPR n. 74/13 stabilisce che vigono le sanzioni previste dal Decreto Legislativo n. 192/05 per coloro che non eseguono la manutenzione. Nello specifico :

Il proprietario o il conduttore (affittuario) dell’unità immobiliare, l’amministratore del condominio o l’eventuale terzo che se ne è assunta la responsabilità, che non ottempera a quanto stabilito dall’articolo 7, comma 1 è punito con una sanzione amministrativa non inferiore a 500 euro e non superiore a 3000 euro”.

Quindi la manutenzione della caldaia è obbligatoria e la legge prevede pesanti sanzioni in caso di mancata manutenzione.

Conclusione 

Intanto complimenti per essere arrivato fin qui. Abbiamo visto assieme perché è importante eseguire la manutenzione caldaia, quali sono le principali operazioni, qual è la periodicità della manutenzione caldaia , il suo costo, a chi spetta pagare ed infine le sanzioni in caso di mancata manutenzione.

Ora una piccola riflessione : conviene fare la manutenzione caldaia?

Visto quanto sopra, la risposta è certamente sì per le seguenti ragioni :

• permette la riduzione dei consumi del gas grazie alla pulizia della camera di combustione e alla regolazione dei componenti
• aumenta la vita media della caldaia (durata)
• consente di avere chiamate gratuite da parte del tecnico durante un intero anno
• consente di evitare le sanzioni previste dalla legge per la mancata manutenzione

Se hai bisogno di eseguire una manutenzione professionale sulla tua caldaia, puoi usare il nostro servizio manutenzione efficace.

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A presto!